Els experts adverteixen: la Llei d'habitatge també afectarà la compravenda i construcció de cases
Font de notícia: El Economista
La futura Llei d'habitatge no sols tindrà impacte en el mercat del lloguer, també en el de compravenda i en l'obra nova. És l'advertiment que deixen experts del sector immobiliari, que preveuen un augment d'immobles en venda i un encariment dels habitatges de nova construcció. També es reduirà el parc d'habitatges assequibles de manera "dramàtica".
Una de les mesures que inclou l'avantprojecte d'habitatge i que més impacte tindrà en el mercat immobiliari és l'obligació de penalitzar l'habitatge buit a persones que posseeixin quatre o més immobles en aquesta situació. Per a evitar el control del Govern, els propietaris es plantejaran treure les seves cases del mercat de lloguer i posar-les en venda.
"Amb aquesta mesura els propietaris es plantejaran vendre els habitatges. Per tant, existeix la possibilitat que augmenti l'oferta en el mercat immobiliari. Això podria portar fins i tot a la baixada de preus, però no en totes les poblacions, perquè al final en grans ciutats com Madrid o Barcelona la demanda és molt alta", explica Simone Colombelli, director d'Hipoteques de iAhorro.
Des de l'Agència Negociadora del Lloguer (ANA) també estan convençuts que els propietaris trauran els seus immobles del mercat. "Quan el petit propietari aconsegueixi sortir de l'àrea tensionada, perquè així ho ha decidit l'administració de torn, aquest podrà comprovar, tristament, que el seu lloguer ha quedat totalment desfasat en comparació al cost de la vida, i com a conseqüència, milers de propietaris trauran els seus habitatges del lloguer, com ja ens l'estan comunicant, per a vendre-les o tancar-les", assegura José Ramón Zurdo, director general d'ANA.
La llei també tindrà efectes nocius en la construcció d'habitatge nou. Quins? Reduirà els projectes i augmentarà el preu dels immobles. "Els obstacles a la construcció de l'habitatge i l'eliminació en la flexibilitat dels terminis podrien implicar un augment del preu dels immobles, que serà major o menor en funció del percentatge de penalització", assegura Colombelli sobre l'obligació de les promotores d'indemnitzar al comprador si es retarda en els terminis de lliurament de l'habitatge.
Però hi ha més. La norma també contempla que el 30% dels habitatges que es construeixin hauran de ser destinades a Habitatge protegit (VPO) i, un 15% de la mateixa haurà de ser obligatòriament per a lloguer social. El Govern preveu en la llei compensar a les promotores per aquesta obligació: permetre construir un 30% més o concedir un altre sòl urbanístic, entre altres solucions.
En aquest cas, els experts creuen que derivarà en un alentiment de la construcció. "Si un terç del parc immobiliari es destina a lloguer social i VPO els guanys de les promotores no seran les mateixes que les plantejades en els projectes. Això podria provocar que hi hagi menys construccions, una reducció de l'oferta i, en conseqüència, un augment de preus", adverteix el director d'Hipoteques de iAhorro.
Lloguers professionals
Una altra de les crítiques que més repeteixen els experts del sector sobre la intervenció del Govern és que no afavorirà ni facilitarà l'accés a l'habitatge, sinó que el dificultarà, produint l'efecte contrari que suposadament busca la norma. A més, des d'Atles RE Analytics recorden que els propietaris institucionals estan afavorint ja l'accés a l'habitatge, i regular contra ells és regular contra l'habitatge assequible.
Segons expliquen, els lloguers fixats pels propietaris institucionals tenen una corba de preus que parteixen d'habitatges molt econòmics a habitatges més cars (àtics, pisos amb millors vistes, etc.) i tenen un preu de sortida molt inferior (fins a un 30% per sota) al preu mitjà de mercat. Això genera habitatges assequibles en zones de preus més elevats, permetent que població amb ingressos menors pugui viure en una zona en la qual abans no podia.
No obstant això, la limitació de preus provocarà un augment dels preus de sortida i reduirà considerablement el parc d'habitatges assequibles. "Els preus de sortida seran més alts, reduint la forqueta de preus de lloguer i restant el nombre d'habitatges assequibles de manera dramàtica", explica Alejandro Bermúdez, CEO d'Atles RE Analytics.
Això s'unirà a la reducció d'oferta i l'augment de picardia i incertesa, generant un escenari més desagradable que el que ja era (ja de per si mateix avui és complicat trobar tant un bon pis per a llogar).
