Any històric per a l'habitatge: les compravendes marquen rècord des del 2007

Font de notícia: Fotocasa

Les dades de transaccions immobiliàries corresponents al tancament del 2022 donades a conèixer avui per l'INE reflecteixen una baixada mensual del -21,3% i una pujada anual del 14,7%. Amb gairebé 650.000 operacions signades, el 2022 es converteix en el nou any daurat després del boom del 2007, havent superat les xifres d'un any clau i molt fructífer com ha estat el 2021. A més, el mèrit és evident, en assolir una xifra tan voluminosa malgrat el canvi en la política monetària per part del BCE , a la meitat de l'any. Es constata així, que el boom del sector immobiliari encara continua malgrat les cinc pujades de tipus dels darrers mesos. La compravenda d'habitatges indica que hi continua havent una gran activitat al mercat i un interès molt fort per comprar", comenta Maria Matos, directora d'Estudis de Fotocasa.

Amb gairebé 650.000 operacions signades, el 2022 es converteix en el nou any daurat després del boom del 2007, superant les xifres d'un any clau i molt fructífer com ha estat el 2021.

Al desembre es van tancar 43.370 operacions, cosa que efectua una suma total de 649.494 durant el 2022. Aquesta xifra indica que ha estat el millor exercici dels últims 15 anys, només superat pel boom del 2007. "Lluny de frenar la demanda de compra, l'impacte de la pujada de tipus l'accelera, almenys temporalment. De fet, a la comparativa amb el 2021, que també va suposar un any històric, es van tancar 566.485 compravendes i la xifra del 2022 representa un 14,5% més d'operacions que l'any passat", explica la directora d'Estudis.

"Malgrat que el gran dinamisme cal tenir en compte que les compres tancades al desembre encara no s'enfrontaven a tipus d'interès del novembre, perquè són operacions que porten un temps estimat entre 60 i 90 dies, entre la firma d'arres i la concessió de la hipoteca, per la qual cosa és probable que les compravendes que se signessin al desembre, mantinguessin un tipus d'interès similar al del mes d'octubre -quan l'euríbor encara no havia arribat al 3%- i que encara no tinguessin un efecte alentidor, ja que són operacions que ja s'havien pactat prèviament", recorda la portaveu.

Una de les dades més rellevants i on cal posar més atenció és a les operacions sobre habitatges nous que reflecteixen un 18% del total. En concret, el 2022 tanca amb un 2,6% més d'operacions d'habitatge nou que el 2021. "La tipologia d'habitatge d'obra nova està vivint un auge sense precedents des de l'esclat de la pandèmia. No obstant això, podem trobar-nos amb una greu problemàtica de pujada de preus, si la demanda continua tan latent. No només per la inflació desbocada, que afecta el cost dels materials, la producció i la logística, que ha ocasionat l'alentiment i la paralització d'algunes promocions, sinó a la demanda de compra tan forta i solvent davant els nivells productius tan escassos de l'habitatge a estrenar", explica María Matos.

"La tipologia d'habitatge d'obra nova està vivint un auge sense precedents des de l'esclat de la pandèmia. Tot i això, podem trobar-nos amb una greu problemàtica de pujada de preus, si la demanda continua tan latent".

"Amb gairebé 650.000 compravendes, ens vam quedar a tan sols un -16% de superar les xifres de la bombolla del 2007. A la xifra de desembre ja es reflecteix una lleu moderació d'aquest accelerament per part dels ciutadans, que s'han afanyat a comprar per intentar esquivar l'enduriment de les condicions creditícies. També, cal tenir en compte que la inflació desbocada que estem vivint està començant a fer efecte a la butxaca de les llars i la capacitat d'estalvi s'està veient minvada pels grans increments no només de l'energia i els carburants, sinó també de la cistella de la compra. Això farà que a la llarga els espanyols no puguin estalviar tant per comprar habitatge i que, per tant, es moderi la compravenda d'immobles. A més, les successives pujades de tipus encareixen cada vegada més els crèdits financers, cosa que expulsarà un volum important de compradors. Des de Fotocasa estimem que les compravendes es podran moderar al voltant d'un 15% el 2023", comenta la directora d'Estudis.