Ens preocupa la teva privacitat A pisos.com utilitzem cookies pròpies i de tercers per donar un servei satisfactori mitjançant cookies tècniques, de personalització i per a fins analítics. prem AQUÍ per més informació. Pots acceptar totes les cookies prement el botó "acceptar" o configurar-les o rebutjar el seu ús prement
Acceptar Rebutjar totes Configurar

Bones perspectives de recuperació per al mercat de les segones residències

Font de notícia: Idealista

El mercat immobiliari va recobrant a poc a poc la normalitat, que, a més, arriba amb una aura d'optimisme. Després de l'estiu ja observem a les xifres un repunt de les compravendes en diferents segments del mercat. Un és precisament el de les segones residències que, segurament motivat per la relaxació de les mesures de mobilitat després de la vacunació, vit un moment dolç.

Aquesta bona perspectiva no s’escapa als ulls dels experts. "Veiem una recuperació clara tant al segment nacional com a l'internacional" afirma Raf Jacobs, director executiu d'Inspire Property Experts. Tot i que els dos grups de compradors no busquen els mateixos immobles ni a les mateixes zones, tots dos han registrat bones xifres d'activitat els últims mesos. Segons Jacobs, és una “evolució molt lògica” que s’explica per diversos factors.

Factors que influeixen en aquesta dinàmica

“Les ganes de sortir de la ciutat són el motor del mercat”. Així justifica Jacobs l'augment de la demanda per comprar una segona residència a Espanya. I no li falta raó, sobretot després del que s’ha viscut durant la pandèmia; molts ciutadans anhelen "gaudir d'un cap de setmana en un lloc amb naturalesa, més espai, menys pol·lució, menys soroll", explica el CEO d'Inspired Property Experts, perquè "el somni de poder tenir una segona residència hi és".

És així com la demanda solvent ha començat a comprar una segona residència. És a dir, els que han conservat la feina i tenen ingressos recurrents però que també tenien prou estalvis. Precisament per l'aturada de l'activitat el 2020, la capacitat d'estalvi d'aquests ciutadans els ha permès fer aquest pas.

Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, coincideix en tots dos punts amb Jacobs, però també apunta altres factors com a detonants d'aquesta bonança. L'expert afirma que "el teletreball ha canviat la manera de viure i la necessitat d'espais més oberts". Això fa que “la segona residència hagi guanyat atractiu”, conclou.

Abans de la pandèmia, la segona residència es veia com un actiu “per a vacances, ponts o pensant en la jubilació”, explica Corral, mentre que ara té “un component addicional”, aclareix l'analista

Això s'uneix als tipus d'interès baixos i al manteniment dels preus. Ambdues qüestions fan que aquesta classe de residències es posicionin com una bona oportunitat al mercat. De fet, invertir en habitatge continua sent una de les opcions preferides dels petits estalviadors. Prop del 22 % d'espanyols tenen una segona residència al seu nom.

Quines són les zones més demanades?

Les zones més demandades per comprar una segona residència són Andalusia, Llevant i Balears. Tot i això, Foro Consultores Inmobiliarios assenyala que “la segona residència no se centra només en enclavaments costaners, sinó que també n’hi ha a la mateixa província o comunitat autònoma de residència”. És a dir, que l'interès dels nous compradors també se centra en les zones properes a les grans ciutats.

Raf Jacobs creu que hi ha dues tendències molt definides. D'una banda, els que volen una segona residència a prop de la primera “per poder anar-hi divendres a la tarda i tornar diumenge”. I d’altres que, gràcies a aquest teletreball esmentat, busquen una residència una mica més lluny. Aquests perfils tenen “un ritme laboral flexible i no han de fer cues un divendres”, sinó que gaudeixen d´un “upgrade molt gran en l'estil de vida”, i és gràcies al teletreball.

L'augment de la inversió estrangera ha influït en aquesta millora?

L'augment de la inversió estrangera ha influït en aquesta millora?

Segons Raf Jacobs, “l'inversor estranger torna a Espanya i no només per a segones residències”. També pels mateixos motius que els compradors nacionals, però se n’hi afegeix un altre: el bon clima.

Si busquem motivacions més racionals, també n'hi ha i tenen un gran pes. Segons confirma Jacobs, el cost de vida a Espanya és més baix que a altres països europeus. El mateix passa amb els preus dels habitatges i la seva evolució durant l'últim any i mig. Mentre que a “països com Bèlgica, Canadà o els Estats Units els preus han pujat al voltant d'un 10%, a Espanya l'habitatge ha fet el contrari: ha baixat”, afirma.

Aquesta conclusió ja hi era abans de la pandèmia, però ara ha recobrat el protagonisme. En qualsevol cas, una demanda nacional i estrangera que està creixent a poc a poc, afirma Luis Corral, “pot ser que acabi afectant els preus”, element en què coincideix Raf Jacobs

Per la seva banda, Luis Corral aclareix que aquesta “millora en la demanda de segona residència, en general dels veïns europeus i també dels espanyols,”, es produeix perquè “hi ha liquiditat al mercat”.