Diferència entre aval bancari i aval personal per llogar un habitatge

Font de notícia: Fotocasa

A l'hora de llogar una casa és possible que el propietari exigeixi la figura d'un aval com a garantia addicional del pagament de la renda. T'expliquem quins tipus d'avals hi ha i quines són les diferències.

L'habitatge és una de les despeses més grans a què ens enfrontem al llarg de la vida. Tant si arrendem una casa, com si la comprem, haurem de fer front al pagament de mensualitats, siguin les quotes de la renda o de la hipoteca. Però, què passa si en un moment determinat no en podem assumir el cost? Per evitar riscos d'impagament, és força habitual que se sol·licitin avals com a garantia de pagament.

Aval lloguer: sempre necessito aquesta garantia addicional?

Abans de llogar un habitatge és important tenir en compte que, com a arrendatari, haurem de complir alguns requisits bàsics. Un dels més importants per a l'arrendador serà que puguem demostrar certa solvència econòmica que minimitzi el risc d'impagament. De fet, de forma generalitzada es realitza un estudi econòmic del candidat, per a això se solen sol·licitar diversos documents, com un contracte laboral i les tres últimes nòmines.

L'abast de les obligacions de l'aval personal es podrà limitar, però perquè sigui efectiu haurà de quedar reflectit al contracte d'arrendament.

Quant a les limitacions, es pot establir una quantitat màxima de diners que ha d'assumir l'avalador o un termini de temps concret. També es podrà limitar si es responsabilitza de l'impagament de la renda o d'altres qüestions com fer front als desperfectes a l'habitatge. Però si aquest acord no es reflecteix per escrit, l'avalador es responsabilitzarà del 100% del deute.

Estàs pensant a avalar un familiar o amic? T'expliquem què hauries de saber abans de convertir-te en un avalador d'un pis de lloguer.

Requisits que ha de complir l'aval personal

No tothom pot assumir aquesta funció, abans de fer el pas és important revisar si es compleix els requisits mínims per poder-ho fer. Entre altres qüestions, podem destacar les condicions següents:

• Haurà de ser més gran.

• Disposar de solvència econòmica superior a les obligacions contretes per l'inquilí.

• Haurà de comptar amb uns ingressos estables.

Complint aquests paràmetres resultarà molt més fàcil que es tanqui el contracte del lloguer, amb la garantia addicional que suposa tenir un aval. Quan el deute és considerable, per exemple, en el cas de la compra d'un habitatge, es pot tenir en compte que l'avalador disposi de béns immobles lliures de càrregues amb què fer front als impagaments. Tot i això, en el cas del lloguer no serà necessari, ja que la quantitat de diners a abonar serà inferior.

Riscos i conseqüències d'avalar

Tot i així, és recomanable estudiar a fons les conseqüències de convertir-se en avalador. Al capdavall, es tracta d' assumir els deutes que l'inquilí pugui contraure al llarg del temps que duri la relació contractual. Informar-se de manera conscienciosa sobre les obligacions adquirides, així com establir límits i recollir l'acord per escrit pot ser de gran utilitat en cas que sorgeixin complicacions.

És recomanable analitzar els riscos i conseqüències de convertir-se en avalador abans de fer el pas

Si, arribat el moment de l'impagament, el deute recau sobre tu com a avalador, has de saber que, si no pots fer-hi front, entraràs a la llista de morosos. Això dificulta, en gran mesura, ajornar el pagament de determinades compres o aconseguir un crèdit. A més, la figura de l'aval és hereditària, per la qual, cosa, en cas de defunció de l'avalador, aquesta obligació serà assumida pels seus hereus.

Aval solidari lloguer: en què consisteix?

L'aval personal pot adquirir aquesta obligació de forma solidària o subsidiària . La responsabilitat solidària suposa que un creditor pugui exigir el pagament d'un deute amb pluralitat de deutors a un íntegre. Quant a la responsabilitat subsidiària, està ostentada per aquella persona que no sent titular del deute n'haurà de fer càrrec.

Què és un aval bancari per a lloguer?

De la mateixa manera que una persona física pot avalar un llogater, ho podrà fer una entitat financera. En aquest cas, se signa un contracte mitjançant el qual un banc garanteix al propietari de l'habitatge que la persona a qui lloga casa (el client) pagarà la renda. Aquest document suposa una garantia davant dels impagaments, ja que els bancs estudiaran la viabilitat de l'operació i la solvència econòmica dels possibles llogaters.

L'entitat financera durà a terme un minuciós estudi de solvència de l'inquilí abans de concedir l'aval bancari

Obtenir un aval bancari no sempre és una tasca senzilla, de vegades el candidat té un contracte de treball massa recent o no és indefinit. També és possible que els ingressos siguin irregulars o que sorgeixin altres qüestions econòmiques que en dificultin l'aprovació. A més, caldrà tenir en compte que les entitats financeres cobren per aquest servei els clients.

Aval bancari lloguer: com funciona?

Compleix la funció de ser garant del pagament del lloguer, ja que si el llogater deixa de pagar la renda, serà el mateix banc qui es faci càrrec del deute. En aquests casos, el risc d'impagament es minimitza i el propietari pot tenir la seguretat que sempre cobrarà els diners pactats. Aquesta és la raó per la qual, cada cop més, se sol·licita la presència d'un aval bancari per signar un contracte d'arrendament.

En resum, la figura de l'aval personal i l'aval bancari compleixen la mateixa funció. La principal diferència entre les dues modalitats rau en la persona que ostenta l'obligació del pagament del deute, en cas d'impagament per part de l'inquilí. A l'aval personal, serà una persona física, generalment un familiar o un amic. Mentrestant, en el cas de l'aval bancari, la responsabilitat recau sobre l'entitat financera.