PERSONAL SHOPPER IMMOBILIARI 

1.       Anàlisi de les necessitats i perfil del CLIENT

• Definir amb el client el tipus d'immoble (pis, casa, local), la zona, els metres quadrats, la distribució i els serveis propers indispensables.

• Estudi financer: establir un pressupost realista, analitzant la capacitat de compra o lloguer del client i calculant les despeses addicionals (impostos, notaria, reformes).

2.  Prospecció i recerca de mercat (tant d'immobles públics com de circuits privats o off-market).

• Accés a tot el mercat: No es limita a una cartera pròpia. Cerca en portals immobiliaris, agències, fons d'inversió, particulars i  Off-Market

3.  Filtratge i visita prèvia dels immobles que s'ajustin al perfil.

• Visites prèvies de selecció: El personal shopper visita els immobles primer. Descarta els que tenen veïns conflictius, mals olors, poca llum o altres defectes ocults i només presenta al client una selecció final que compleixen un percentatge elevat dels requisits.

4.   Anàlisi tècnica, legal i urbanística.

• Revisió legal: Comprova l'estat de la propietat al Registre de la Propietat (càrregues, hipoteques pendents, titularitat) i que estigui al corrent de pagament de l'IBI i la comunitat.

5.   Inspecció tècnica: Revisa l'estat de l'edifici (ITE), si hi ha derrames pendents a la comunitat, i l'estat de les instal·lacions (llum, aigua, gas).

6.   Comprovació urbanística: S'assegura que l'immoble no tingui afectacions urbanístiques per part de l'ajuntament.

•  Elabora 'informes tècnics, econòmics i jurídics dels immobles seleccionats.

7.   Coordinació de les visites del CLIENT als immobles finalistes.

• Adapta les visites a l’agenda del CLIENT segons la seva disponibilitat.

•  Ofereix la possibilitat de video visita.

• Efectua quantes visites siguin necessàries amb el CLIENT i/o el personal tècnic.

8.  Negociació del preu i de les condicions de compra/lloguer en benefici del CLIENT.

• Defensa ferma dels interessos del comprador: el personal shopper negocia per rebaixar el preu o aconseguir millors condicions.

9.   Gestió burocràtica i de tancament.

• Redacció de contractes: Prepara o revisa el contracte d'arres o de reserva per assegurar-se que no hi hagi clàusules abusives.

• Suport amb el finançament: Si cal, ajuda a buscar i comparar les millors opcions d'hipoteca.

• Acompanyament a la notaria: T'acompanya el dia de la signatura de l'escriptura pública per resoldre qualsevol dubte d'última hora.

10.  Servei Postvenda.

• Canvis de nom dels subministraments (aigua, llum, gas).

• Cerca de pressupostos i professionals si s'ha de fer una reforma o decoració.

•  Gestió del lloguer si l'immoble s'ha comprat com a inversió.